C'è qualcuno che ci capisce qualcosa di contratti di locazione? Ho un dubbio!

[Paolo79]

Vi spiego brevemente....

Ho un contratto di locazione soggetto ad IVA stipulato per il periodo da 01/05/2013 al 30/04/2017, e mi ritrovo far pagare al cliente l'imposta di registro per il rinnovo....

Contestualmenete di comune accordo le parti hanno deciso di fare una modifica al contratto.... ovvero aumentare il canone annuale (portandolo ad esempio da 25.000, a € 40.000 annue).

Qualcuno riesce a spiegarmi che imposta di registro devo far versare al cliente?

All'Agenzia delle Entrate prima mi hanno detto che devo pagare 67 euro per la registrazione della modifica più l'imposta di registro sul nuovo canone (visto che faccio il rinnovo), poi in una secoda telefonata visto che la cosa non mi tornava mi hanno detto che contestualmente alla registrrazione devo pagare solo l'imposta di registro per il nuovo canone!

Visto che ci sono diversi commercialisti/consulenti del lavoro qua dentro.....Qualcuno ha suggerimenti?

Grazie a tutti in anticipo!

 

[simmenivis]

La normativa in vigore (D.L. 223/2006) ha stabilito che per i contratti commerciali l'imposta di registro sia pari all' 1%, sempre che il locatore sia un soggetto "passivo Iva".
L'imposta si applica in tale misura a prescindere dal fatto che il locatore abbia optato o meno per l'assoggettamento Iva o che il contratto stesso sia esente Iva (art. 10 DPR 633/1972).
alla prox 

 

[Paolo79]

La normativa in vigore (D.L. 223/2006) ha stabilito che per i contratti commerciali l'imposta di registro sia pari all' 1%, sempre che il locatore sia un soggetto "passivo Iva".
L'imposta si applica in tale misura a prescindere dal fatto che il locatore abbia optato o meno per l'assoggettamento Iva o che il contratto stesso sia esente Iva (art. 10 DPR 633/1972).
alla prox  

Ok... e su questo ci siamo.... ma visto che contestualmente al rinnovo devo registrare una modifica in aumento del canone di locazione..... l'imposta di registro devo pagarla solo per il rinnovo (considerando il canone aumentato) oppure devo pagare 2 imposte di registro distinte ,1 per la modifica da registrare (67 €? )e 1 per il rinnovo del contratto considerando però il nuovo canone??    

 

[gelosnow]

Ok... e su questo ci siamo.... ma visto che contestualmente al rinnovo devo registrare una modifica in aumento del canone di locazione..... l'imposta di registro devo pagarla solo per il rinnovo (considerando il canone aumentato) oppure devo pagare 2 imposte di registro distinte ,1 per la modifica da registrare (67 €? )e 1 per il rinnovo del contratto considerando però il nuovo canone??   

non paghi niente e sei apposto ;D

 

[Paolo79]

non paghi niente e sei apposto ;D

Quella sarebbe la miglior soluzione......  8)

 

[firenze3]

Contatta Max e i'fiorentino

 

[Sporvino]

BUROCRAZIA uno dei primi mali d'Italia.

Ma vi pare sensato che ci vuole un tecnico esperto per sapere quanto diamine si debba pagare? 

 

[big]

BUROCRAZIA uno dei primi mali d'Italia.

Ma vi pare sensato che ci vuole un tecnico esperto per sapere quanto diamine si debba pagare? 

Ti porto una testimonianza di una famiglia di miei amci che sono in procinto di cambiar vita e trasferirsi tutti in Australia.
La le tasse che devono pagare i cittadini/imprese ti vengono calcolate direttamente dallo Stato che poi ti manda la comunicazione a casa, più o meno come qua da noi.

 

[Paolo79]

BUROCRAZIA uno dei primi mali d'Italia.

Ma vi pare sensato che ci vuole un tecnico esperto per sapere quanto diamine si debba pagare? 

In questo caso l'assurdo è che chi ha un contratto di locazione nonostante abbia già pagato alla registrazione qualche centinaia di euro di imposta di registro... ogni anno devo versarne altrettanti per il rinnovo!  ???

Sinceramente mi sembra una cosa ridicola!

 

[simmenivis]

Ok... e su questo ci siamo.... ma visto che contestualmente al rinnovo devo registrare una modifica in aumento del canone di locazione..... l'imposta di registro devo pagarla solo per il rinnovo (considerando il canone aumentato) oppure devo pagare 2 imposte di registro distinte ,1 per la modifica da registrare (67 €? )e 1 per il rinnovo del contratto considerando però il nuovo canone??    

devi pagare i 67 e l'1% sul nuovo importo perchè lo sai a Roma il detto la Botte piena e la moglie briaca vale sempre in bocca al lupo ;D

 

[Paolo79]

devi pagare i 67 e l'1% sul nuovo importo perchè lo sai a Roma il detto la Botte piena e la moglie briaca vale sempre in bocca al lupo ;D

Lo immaginavo..... ladri maledetti che non sono altro!!!

 

[i_fiorentino]

devi pagare i 67 e l'1% sul nuovo importo perchè lo sai a Roma il detto la Botte piena e la moglie briaca vale sempre in bocca al lupo ;D

Non v'e' dubbio alcuno  
Euro 67,00 con codice tributo 109t per la modifica (piu' imposta di bollo!) e l'1% sul nuovo canone (in caso di rinnovo infrannuale 112t)
Concordo con i simme.
Ciao!

 

[Paolo79]

Non v'e' dubbio alcuno 
Euro 67,00 con codice tributo 109t per la modifica (piu' imposta di bollo!) e l'1% sul nuovo canone (in caso di rinnovo infrannuale 112t)
Concordo con i simme.
Ciao!

Allora dopo un attento e scrupoloso studio della situazione.... sono arrivato alla soluzione...

1) Bisogna pagare l'imposta di registro pari al 1% del nuovo canone modificato (questo perchè ogni anno bisognerebbe comunque pagare l'imposta sul nuovo canone rivalutato)

2) I 67 € per la registrazione sono dovuti solo perchè il cliente VUOLE che si registri all'Agenzia delle Entrate la modifica fatta al contratto di locazione... Allo stato sarebbe semplicemente bastato che venisse pagata l'imposta di registro calcolata sul nuovo canone aumentato senza presentare nessun documento all'Agenzia delle Entrate.... ma visto che vogliamo registrare la modifica del contratto di locazione bisogna allora pagare un'aggiuntiva imposta!

Non lo trovo giusta questa cosa... ma purtroppo è così!

 

[i_fiorentino]

Allora dopo un attento e scrupoloso studio della situazione.... sono arrivato alla soluzione...

1) Bisogna pagare l'imposta di registro pari al 1% del nuovo canone modificato (questo perchè ogni anno bisognerebbe comunque pagare l'imposta sul nuovo canone rivalutato)

2) I 67 € per la registrazione sono dovuti solo perchè il cliente VUOLE che si registri all'Agenzia delle Entrate la modifica fatta al contratto di locazione... Allo stato sarebbe semplicemente bastato che venisse pagata l'imposta di registro calcolata sul nuovo canone aumentato senza presentare nessun documento all'Agenzia delle Entrate.... ma visto che vogliamo registrare la modifica del contratto di locazione bisogna allora pagare un'aggiuntiva imposta!

Non lo trovo giusta questa cosa... ma purtroppo è così!

Certamente, quando modifichi un contratto gia' registrato c'e' da pagare il pizzo all'ade.
Non si pagano solamente in caso di riduzione del canone di affitto....in questo caso basta dare data certa alla modifica e applicare una marca da bollo da 14,62.